一、每周成交情况
新房成交
405
环比 +9.5%
二手房成交
1,066
环比 -3.9%
二、市场信号表现
新房热度
51.2
环比 -2.5%
二手房热度
57.8
环比 +1.6%
挂牌环比
-1.40%
供给减少
新房找房价格
1.58万
环比 +0.0%
二手房找房价格
0.98万
环比 +1.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交405套，环比回升9.5%，但绝对量仍处近8周偏低水平；8周均值约413套，当前成交略低于均值。找房热度环比下降2.5%至51.2，延续8周震荡下台阶走势，需求修复动能不足。价格端持平于15801元/㎡，购房者预期稳定但无上行迹象。综合判断，成交回升或为阶段性修复，需求热度未同步回暖，短期市场仍以低位震荡为主。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1066套，环比下降3.9%，连续3周走低且创近8周新低，下行趋势明确。挂牌量环比下降1.40%，供给端小幅收缩，业主入市意愿边际减弱。值得关注的是，找房热度环比上升1.6%至57.8，找房价格同步上涨1.2%至9756元/㎡，表明购房者看房意愿与价格预期均有所改善。市场呈现“成交冷、预期温”的背离格局，若需求热度能持续转化，成交或于低位筑底后企稳。
整体市场判断
本周市场呈现“新房弱修复、二手房探底、预期分化”的组合特征。新房成交靠价格平稳支撑刚需释放，二手房则以价换量动能衰减后陷入缩量。二手房找房热度与价格同步回温，说明部分购房者开始接受当前价位入市，但新房热度续降暗示整体需求池并未扩容，存在板块间跷跷板效应。短期看，市场仍处磨底阶段，二手房先行指标改善能否传导至成交端，是下周观察重点。