一、每周成交情况
新房成交
231
环比 +17.3%
二手房成交
626
环比 -14.9%
二、市场信号表现
新房热度
47.9
环比 -5.0%
二手房热度
61.2
环比 -0.5%
挂牌环比
-0.53%
供给减少
新房找房价格
2.53万
环比 +0.9%
二手房找房价格
1.27万
环比 +0.9%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交231套，环比回升17.3%，但仍低于8周峰值312套，属于阶段性反弹而非趋势反转。找房热度连续回落至47.9，环比再降5.0%，仅为8周高点59.3的八成水平，需求端看房动能持续走弱。找房价格环比+0.9%，与热度走向相反，表明剩余购房者价格承受力偏强，但参与意愿收缩，量价配合欠佳。预计短期成交续升空间有限，若热度跌势不止，成交大概率重新回落。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交626套，环比下降14.9%，在近8周中处于偏低水平，仅高于最低值610套，降温信号明确。挂牌量环比减少0.53%，业主入市意愿边际收敛，供给端出现收缩迹象，可能对后续成交形成一定制约。找房热度61.2，环比微降0.5%，基本走平，显示买方观望情绪尚不浓厚。找房价格环比+0.9%，为有限需求提供了价格支撑。整体来看，市场正由前期高位放量转向缩量博弈，短期成交预计维持600-700套区间震荡。
整体市场判断
本周新房与二手房走势明显分化：新房成交环比上升17.3%，二手房则下降14.9%，反映出本轮政策效应在一二手市场间的传导不同步。两市场找房热度同步下行（新房-5.0%、二手房-0.5%）、价格双双微涨0.9%，显示“量缩价稳”特征正在形成，购房者预期尚未恶化但观望情绪有所加重。后续需密切关注找房热度能否止跌企稳，若热度延续下行，新房反弹将难以持续，二手房则可能进一步走弱。