青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交828套，环比大幅增长32.7%，但结合近8周数据看，成交量呈现“冲高回落再反弹”的波动特征，当前水平仍低于前几周高点1049套，尚未形成持续上行趋势。找房热度环比微升1.5%至54.7，但仍处于近8周低位，显示购房者线上看房意愿略有修复，但整体活跃度偏弱。值得警惕的是，找房价格环比下跌2.5%至18881元/㎡，创近期明显降幅，反映购房者价格预期走低，市场看跌情绪有所升温。综上，短期成交反弹或受部分项目集中备案或促销带动，但需求端热度与价格预期同步走弱，新房市场回暖持续性存疑，后续需关注热度能否回到56以上。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1288套，环比+7.8%，处于近8周较高水平，且显著高于上周的1195套，显示成交动能有所增强。找房热度环比仅微增0.2%至58.6，基本持平，说明需求端活跃度并未同步放大，成交回升更可能源于前期积压需求释放。二手房挂牌量环比微降0.06%，供给端保持稳定，未出现明显抛压。找房价格环比下跌0.8%至12748元/㎡，跌幅小于新房，价格预期相对平稳。综合来看，二手房市场量升价稳，供需关系较为健康，但热度增长乏力，下一阶段成交或维持当前区间震荡，突破需等待需求端进一步回暖。

整体市场判断

本周一二手成交量均实现环比正增长，新房涨幅显著高于二手房，但两者找房热度均仅小幅上升，显示本轮放量并非由需求端全面复苏驱动，更可能是结构性因素（如新盘入市、议价空间扩大）所致。价格信号出现分化：新房找房价格环比-2.5%，跌幅明显大于二手的-0.8%，表明新房购房者预期更趋谨慎，开发商及市场或面临更大调整压力。二手房供给端挂牌量基本持平，价格预期相对稳定，市场韧性略强。综合看，短期成交回升尚难确认趋势反转，需求热度与价格预期的弱势仍是核心制约，后续若热度不能持续抬升，成交反弹或难以为继。