苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交310套，环比+37.8%，但绝对水平仍低于近8周均值（297.1套，剔除本周后为295.3套），反弹力度有限。找房热度连续4周下滑至51.5，环比-1.3%，显示购房需求仍在走弱。值得注意的是，找房价格环比+1.4%至30300元/㎡，与热度下行背离，或反映低价房源去化后结构性上移，并非需求回暖。综合研判：成交反弹属低位波动，不具备持续性，短期新房市场仍以弱势整理为主。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1431套，环比-7.8%，处于近8周中低位（均值1512.1套），成交动能不足。但找房热度环比+3.0%至58.2，连续反弹，反映看房意愿边际增强；挂牌量微降0.09%，供给端趋于稳定。找房价格环比-0.9%至16076元/㎡，仍处下行通道，买家价格预期偏弱。量缩、热增、价跌的组合说明买卖双方博弈加剧，短期成交或延续低位震荡，但热度回升可能为后续放量积蓄动能。

整体市场判断

新房与二手房呈分化格局：新房热度持续回落、价格预期上移，二手房热度回升、价格预期下修。二手房成交规模（1431套）仍为新房（310套）的4.6倍，市场主导地位稳固。新房短期反弹难改趋势弱势，二手房则呈现“以价换量”前的蓄势特征。整体看，购房者风险偏好偏向二手现房，对新房期房观望情绪较重。若二手房热度回升能传导至成交端，市场或逐步企稳；反之，当前分化格局将延续。