深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交669套，环比回升9.3%，但近8周总量仍呈下行后企稳态势（高点820套降至低点559套后连续两周反弹）。找房热度升至59.2，环比+2.1%，创近8周新高，显示购房需求活跃度增强。但找房价格环比下降2.4%至56544元/㎡，处于温和回落通道，反映购房者价格预期走弱，以价换量特征明显。综合看，市场处于“量增价稳偏弱”的修复阶段，热度回升或支撑短期成交继续改善，但价格预期下行制约反弹高度。

二手房市场趋势判断

二手房成交1081套，环比+6.3%，近8周整体在950-1180套区间波动，本周重回千套上方。找房热度环比+2.2%至56.8，延续小幅上行，与新房热度同步回暖。挂牌量环比仅+0.03%，近乎持平，表明业主入市意愿未明显放大，供给端保持稳定。找房价格环比下降1.1%至44412元/㎡，降幅小于新房，价格预期相对平稳。整体呈现“量升价稳、供需温和”格局，二手房市场韧性好于新房，成交活跃度有望延续。

整体市场判断

本周新房与二手房成交同步环比正增长（+9.3%/+6.3%），且找房热度均回升约2%，显示购房者看房意愿边际改善。但价格端两大市场均下行（新房-2.4%，二手房-1.1%），表明预期仍偏谨慎，成交放量或依赖降价促销驱动。二手房挂牌量微增，供给未现集中放量，市场供需矛盾缓和。综合近8周趋势，楼市处于低位修复通道，热度先行回暖但价格尚未企稳，后续需关注热度回升的持续性及价格下行是否收窄。若市场预期扭转，成交有望进一步放量。