一、每周成交情况
新房成交
2,182
环比 +2.9%
二、市场信号表现
新房热度
60.5
环比 -1.5%
二手房热度
58.8
环比 +1.6%
挂牌环比
-0.27%
供给减少
新房找房价格
1.73万
环比 -0.8%
二手房找房价格
0.95万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交2182套，环比+2.9%，延续修复态势；但近8周波动明显（728→2531→904→2182），表明市场仍不稳定。找房热度环比-1.5%至60.5，连续走低，显示购房者线上看房意愿减弱，需求端支撑力度不足。找房价格环比-0.8%至17339元/㎡，价格预期下修，反映观望情绪升温。综合量增、热度和价格预期回落，短期成交回升或依赖降价促销，持续性存疑，需警惕需求疲软下的回调压力。
整体市场判断
新房成交韧性略强于二手房，但二手房挂牌量环比-0.27%，供给端小幅收缩，叠加二手房找房热度环比+1.6%，显示二手购房意愿边际改善，然而价格预期仅+0.1%，缺乏上涨动能。整体看，市场呈现“新房以价换量、二手供需弱平衡”格局。新房热度与价格预期双降，为后续成交埋下隐患；二手房则处于观望博弈阶段。短期市场缺乏明确方向，大概率维持低位震荡，需关注新房政策刺激及二手议价空间变化。