一、每周成交情况
新房成交
823
环比 -2.7%
二手房成交
4,129
环比 -5.4%
二、市场信号表现
新房热度
56.1
环比 +0.7%
二手房热度
59.2
环比 +2.8%
挂牌环比
+0.30%
供给增加
新房找房价格
2.80万
环比 -0.8%
二手房找房价格
1.09万
环比 -0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交823套，环比下降2.7%，降幅较上周收窄（上周846套），但绝对量仍处于近8周低位区间。找房热度微升0.7%至56.1，反映购房者看房意愿略有回暖，但找房价格环比下跌0.8%至28018元/㎡，表明买家价格预期走弱，市场仍以“以价换量”为主。近8周数据显示成交自1693套高位回落至800套左右平台，短期或延续低位震荡格局。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交4129套，环比下降5.4%，降幅大于新房，显示二手房市场调整压力更为明显。找房热度环比上升2.8%至59.2，显著高于新房热度增幅，购房者入市观望情绪有所松动。挂牌量环比增加0.30%，业主入市意愿增强、供给端持续放量。价格端基本持平（-0.1%），供需博弈加剧，短期二手房价格或承压，成交回暖尚需价格端进一步让利配合。
整体市场判断
本周新房与二手房成交同步回落，市场整体处于阶段性调整中。结构性亮点在于二手房找房热度（+2.8%）明显跑赢新房（+0.7%），显示二手房需求弹性更大；但二手房挂牌量持续攀升叠加成交降温，供大于求格局加剧。价格方面，新房找房价格降幅（-0.8%）大于二手房（-0.1%），新房市场看跌预期更浓。综合来看，市场筑底信号仍未明确，后续需关注价格调整到位后成交能否有效放量。