宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交490套，环比微降2.8%，但近8周波动明显，上周曾冲高至504套，本周小幅回调整理。找房热度环比上升0.6%至63.3，结束了此前连续两周的回落态势，显示购房需求端有所回暖。价格方面，新房找房价格环比上涨0.6%至27673元/㎡，与热度同步回升，表明购房者价格预期略趋乐观。综合看，短期成交高位企稳，需求与价格均现温和修复信号，但热度绝对值仍低于8周均值63.5，反弹力度有限，后续需观察能否持续放量。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1406套，环比持平，连续两周稳定在1400套以上，较前期低谷明显修复。找房热度环比上升1.8%至56.9，是近期最快单周增速，购房者线上看房意愿增强，或预示后续成交动能提升。然而，二手房挂牌量环比下降0.41%，供给端略有收缩，叠加找房价格环比下跌0.4%至16624元/㎡，显示业主入市意愿减弱、买家议价空间仍存。整体呈现“量稳、需升、价微跌”格局，市场活跃度边际改善，但价格预期仍偏谨慎。

整体市场判断

本周新房二手房成交合计1896套，其中二手房占比74%，存量市场仍为主导。两者共同特征是热度上升（新房+0.6%、二手房+1.8%），但价格走势分化：新房找房价格上行，二手房则微降，反映不同板块预期的差异。二手房挂牌量收缩，叠加热度提升，短期供需关系趋于紧平衡；新房热度温和回暖但成交未同步放量，市场仍处博弈阶段。总体判断，需求端活跃度正在积聚，但价格信号尚未形成一致性方向，预计未来1-2周成交量将温和回升，价格维持窄幅震荡。