南宁房地产市场周度报告

整体市场判断

本周新房与二手房成交数据均缺失，无法直接验证市场实际交易规模。但从先行指标看，市场呈现“需求微温、价格微调、供给微增”的弱平衡格局：新房找房热度环比上升1.3%，显示部分购房意愿回暖；二手房热度持平，挂牌量微增，说明业主入市积极性略有提升。价格端双双下行，反映买卖双方预期仍偏谨慎。整体看，市场处于阶段性观望后的试探期，缺乏强力方向信号，短期或延续低位震荡走势。

需求端分析

新房找房热度60.2，环比上升1.3%，为近8周内相对活跃水平，显示购房者线上看房意愿有所增强，可能与部分楼盘促销或政策预期有关。二手房找房热度66.3，环比持平，连续多周维持在66上下，说明二手购房需求趋于稳定，未出现明显扩张或收缩。综合来看，当前需求端呈现“新房略回暖、二手企稳”的特征，但热度绝对水平仍不高，购房者入市决策较为谨慎，实际转化率有待成交数据验证。

价格端分析

新房找房价格10178元/㎡，环比下降0.8%；二手房找房价格8062元/㎡，环比下降0.9%。两者同步走低，表明购房者价格预期普遍下修，市场看跌情绪占据上风。价格降幅温和，未触发恐慌性下调，但持续性微跌可能进一步压制入市积极性。值得注意的是，二手房挂牌价与找房价的分化尚未显现，需警惕价格下行预期由需求端向供给端传导，未来若挂牌价跟进下调，或加速市场底部确认。

供给端分析

二手房挂牌量环比增加0.06%，增幅极为有限，表明业主挂牌意愿仅小幅回升，供给端放量信号并不强烈。在当前价格下行预期下，业主普遍惜售或观望，挂牌量维持紧平衡。微增的挂牌量叠加持平的热度，意味着二手房市场供需关系并未发生显著变化，短期内仍以买方市场特征为主。若后续挂牌量持续增加而热度未能同步上行，可能加大价格下行压力，需密切关注供给端变化节奏。