南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1415套，环比大幅增长78.7%，为近8周最高值，显著高于前几周均值，显示市场出现集中释放。但找房热度环比下降1.4%至49.4，为近8周低位，且找房价格微降0.4%，说明需求端活跃度未同步跟上，成交放量或受项目集中推盘、网签滞后等因素推动，持续性需观察。整体看，短期成交冲高，但需求动能偏弱，价格预期小幅下修，市场呈“量升价稳”特征。

二手房市场趋势判断

二手房成交1666套，环比增长23.7%，重回近8周高位区间，表现稳健。找房热度环比微增0.9%，与成交方向一致，需求端略有好转；挂牌量环比下降0.39%，供给端未明显放量，供需关系相对平衡。找房价格微降0.3%，价格预期平稳。总体看，二手房市场呈现温和修复态势，成交回升与看房活跃度改善相互印证，后续若挂牌量持续低位，价格有望保持稳定。

整体市场判断

本周一二手成交同步环比上升，新房涨幅尤为突出，但两者需求温度指标分化：二手房热度小幅上行，新房热度续降，显示购房者偏好向二手房倾斜。价格预期方面，两类找房价格微降，市场整体看涨预期不足。挂牌量收缩叠加二手房成交回升，说明卖方议价能力有限，买方仍占主导。短期市场热度主要来自前期积压需求释放，由于热度未全面回升，预计后续成交节奏或趋于平稳，整体维持“量升价稳”格局。