上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2014套，环比微增0.2%，近8周成交维持在1700-2152套区间，整体处于中高位震荡。但需警惕的是，找房热度已连续5周下滑，本周降至57.6（环比-0.7%），线上看房意愿持续收缩，或预示后续成交动能不足。值得注意的是，新房找房价格环比上涨3.6%至86695元/㎡，与热度下行形成背离，表明当前购房者虽看房趋谨慎，但价格预期仍偏强，短期市场或维持“量稳价挺”格局。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交5428套，环比上升3.0%，处于近8周高位水平，市场活跃度明显修复。需求端同步回暖，找房热度环比上升4.0%至54.9，连续走强的趋势较为清晰；供给端挂牌量环比微增0.06%，业主入市意愿保持温和释放，供需两端同步扩张。价格层面，二手房找房价格环比上升1.0%至41939元/㎡，止跌企稳迹象初显。综合来看，二手房市场正进入量、价、热度共振修复的良性通道。

整体市场判断

本周一二手房市场呈现“二手房强、新房稳”的分化特征：二手成交环比+3.0%且找房热度同步回升，量增价稳态势确立；新房成交虽环比持平，但热度连续下行叠加价格跳涨，量价背离值得警惕。当前市场核心矛盾在于二手房的持续性回暖能否对冲新房需求的边际走弱，若二手房热度传导效应延续，整体成交规模有望继续获支撑；反之，若新房热度进一步下探，后续周度总成交或面临回落压力。