青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交624套，环比下降16.0%，延续近8周震荡下行走势，当前成交量处于周期低位，较前期高点1049套回落40.5%。找房热度降至53.9，环比下滑2.2%，连续三周走低，表明购房者线上看房意愿持续减弱，需求端支撑不足。值得注意的是，新房找房价格环比上涨2.2%至19368元/㎡，在需求降温背景下价格预期逆势上行，或反映新盘供应结构偏向改善型产品，导致结构性价格抬升。综合来看，新房市场量缩价升、热度走弱，短期成交缺乏反弹动能，需关注后续推盘节奏与政策催化。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1195套，环比大幅增长32.0%，为近4周最高值，显示出较强韧性。找房热度持平于58.5，未随成交放量而上升，表明本轮成交提升更多依赖于业主让价或前期积压需求释放。挂牌量环比增加0.27%，供给端持续缓慢扩容，业主入市意愿稳定。二手房找房价格微降0.9%至12845元/㎡，价格预期略有下修，但仍处窄幅波动区间。整体看，二手房以价换量特征明显，成交活跃度优于新房，但需求热度未见增量，后续成交持续放量空间受限，市场或维持高位震荡格局。

整体市场判断

本周市场呈现明显分化：二手房成交环比大增32%，而新房成交环比下滑16%，一二手表现背离。从需求端看，新房找房热度环比下降2.2%，二手房则持平，购房者对新房关注度趋弱，部分需求或转向二手市场。价格端，新房找房价格上行2.2%，二手房找房价格下行0.9%，反映新房供给结构升级与二手房业主议价空间扩大并存。综合而言，市场整体成交总量（1819套）较上周（1884套）微降3.4%，热度未见回升，仍处于弱平衡状态。预计短期内二手房维持量稳价微调，新房则面临去化压力，市场信心修复仍需时间。