一、每周成交情况
新房成交
225
环比 +4.2%
二手房成交
1,552
环比 +1.2%
二、市场信号表现
新房热度
52.2
环比 -2.2%
二手房热度
56.5
环比 +0.7%
挂牌环比
+0.87%
供给增加
新房找房价格
2.99万
环比 -1.9%
二手房找房价格
1.62万
环比 -0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交225套，环比+4.2%，虽小幅回升，但较8周内峰值956套仍处低位，且近三周均在200套上下徘徊，动能偏弱。更关键的是，找房热度环比-2.2%至52.2，延续近8周下行趋势，显示购房者线上看房意愿持续降温；同时找房价格环比-1.9%至29894元/㎡，价格预期走弱明显。量价与热度背离，短期新房市场缺乏反弹支撑，或维持低位震荡。
二手房市场趋势判断
二手房成交1552套，环比+1.2%，连续两周站稳1500套以上，高于近8周均值约1460套，市场韧性好于新房。找房热度环比+0.7%至56.5，需求端保持平稳微升；挂牌量环比+0.87%，供给端入市意愿增强。但二手房找房价格环比-0.3%至16227元/㎡，价格预期略降，反映以价换量格局延续。整体看，二手房交易活跃度稳定，供给放量下成交有望持稳。
整体市场判断
本周市场呈现“二手强、新房弱”的分化格局。二手房成交与热度双稳，挂牌量增加但成交未受冲击，表明需求承接力尚可；新房虽成交微涨，但热度与价格双降，市场信心不足。综合看，新房预期走弱拖累整体情绪，二手房则依靠价格调整维持流动。后续需关注新房热度能否止跌，以及二手房挂牌持续放量对价格的压制作用。