一、每周成交情况
新房成交
911
环比 +141.0%
二手房成交
1,073
环比 +2.0%
二、市场信号表现
新房热度
61.4
环比 -3.3%
二手房热度
48.2
环比 +2.3%
挂牌环比
-1.35%
供给减少
新房找房价格
3.77万
环比 -2.7%
二手房找房价格
2.75万
环比 -0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交911套，环比大幅回升141.0%，结束此前连续两周回落态势，且成交量与近8周最高点持平，显示阶段性脉冲式放量。但找房热度环比下降3.3%至61.4，创近8周新低，表明线上看房需求持续走弱，成交放量或受单盘集中推货或滞后签约影响，可持续性存疑。找房价格环比下降2.7%至37694元/㎡，购房者价格预期下移，市场观望情绪未实质扭转。短期成交反弹或为前期积压需求释放，后续需观察热度能否止跌。
二手房市场趋势判断
二手房成交1073套，环比微增2.0%，近8周维持在1052-1330套区间波动，整体韧性好于新房。找房热度环比上升2.3%至48.2，与新房热度反向，反映二手房需求活跃度温和修复。挂牌量环比下降1.35%，供给端收缩对价格形成一定支撑。找房价格环比下降0.7%至27486元/㎡，降幅小于新房，业主预期相对稳定。量稳、供给减少、热度回升的组合，预示二手房市场正进入弱平衡状态，短期成交或维持当前水平。
整体市场判断
本周市场呈“新房脉冲式反弹、二手房稳态运行”的分化格局。新房热度与价格齐跌，表明购房者入市意愿和价格信心不足，成交放量或为短期扰动；二手房则量价更稳，挂牌收缩叠加热度回升，市场底部特征渐显。整体看，需求端信心恢复尚不牢固，新房热度持续走低与价格预期下修是核心风险。若后续新房热度不能企稳回升，本轮成交反弹大概率难以延续；二手房需关注挂牌量变化对价格的影响。建议跟踪下周数据验证趋势。