无锡房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交仅14套，环比骤降92.0%，在近8周中属于断崖式回落，明显受到假期或集中备案中断等因素扰动。但找房热度环比仅下滑4.7%，且绝对水平54.2仍接近近8周均值，说明购房需求并未同步消失。找房价格环比微涨0.6%至21838元/㎡，显示购房者价格预期保持稳定，未见看跌扩散。综合判断，本周成交骤降更多是短期节奏性波动，需求端韧性仍在，后续成交有望逐步修复，但需关注热度若持续走低可能削弱修复动能。

二手房市场趋势判断

二手房成交7套，环比降幅达98.8%，创近8周极值，同样受到外部因素冲击。与新房不同，二手房找房热度环比逆势上升1.3%至64.5，显示购房者看房意愿不减反增，需求端具备一定活性。同时挂牌量环比微降0.64%，供给端有所收缩，有利于缓解短期供需压力。找房价格环比下跌0.8%至11634元/㎡，反映购房者预期略有走弱，或与近期市场观望情绪相关。综合来看，二手房在成交冰点下热度与供给表现相对健康，预计节后成交量将较快恢复正常，价格短期仍以窄幅调整为主。

整体市场判断

本周新房与二手房成交量均出现极端环比下跌，新房降92.0%、二手房降98.8%，属于典型的假期效应叠加网签延迟，不代表真实需求基本面恶化。从找房热度看，新房热度小幅回落但仍居高位，二手房热度逆势上升，说明购房群体线上活跃度并未衰减。价格层面，新房找房价格微升、二手房微降，整体预期分歧不大，市场处于弱平衡状态。预计随着假期因素消退，成交量将快速回补，但短期价格仍会维持窄幅震荡。后续需重点观察找房热度能否持续，以判断需求修复的斜率。