宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交504套，环比回升30.6%，但较8周峰值1137套仍处于中低位，波动性突出。找房热度微降0.3%至62.9，连续数周在63左右震荡，缺乏向上动能。找房价格环比下跌1.2%至27504元/㎡，显示购房者价格预期走弱。综合看，成交反弹更多源于前期低基数及局部项目集中备案，需求端支撑力不足，短期或维持震荡筑底格局。

二手房市场趋势判断

二手房成交1406套，环比增长15.5%，接近8周均值水平，市场活跃度显著修复。找房热度环比升1.6%至55.9，与成交放量形成正向联动，购房意愿回暖。挂牌量环比增加0.55%，业主入市意愿增强，供给端适度扩容。找房价格微涨0.3%至16689元/㎡，量、价、情绪同步改善，表明二手房市场正进入温和复苏通道，但挂牌量增长或对后续价格形成一定压制。

整体市场判断

本周一二手成交同步走强，尤其二手房量价热度齐升，市场信心边际改善。但结构分化明显：新房热度与价格双降，反弹持续性存疑；二手房虽全面回暖，1406套成交仍低于8周峰值1459套，复苏力度温和。价格层面，新房跌而二手房涨，反映不同板块预期差异。当前市场处于政策及季节性因素驱动下的阶段性修复期，后续需重点观察新房热度能否止跌及二手房挂牌量对价格的实质影响。