南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交792套，环比降33.7%，显著低于近8周均值（约1351套），且为周度历史低点。找房热度微降1.8%至50.1，延续近8周缓步下行趋势，需求端活跃度持续走弱。找房价格环比降1.7%至34515元/㎡，降幅明显，反映购房者价格预期转弱，观望情绪加重。综合看，新房市场量价热度同步收缩，短期调整压力较大，需关注后续政策及供应端变化。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1347套，环比降12.3%，但绝对量仍高于新房，波动性较大，近8周呈震荡格局。找房热度环比提升1.1%至53.8，为连续走低后首次回升，显示购房者线上看房意愿边际改善。挂牌量环比微降0.03%，供给端基本平稳，业主入市意愿未有明显变化。找房价格环比降0.2%，预期相对稳定。综合看，二手房成交虽回落，但热度回升或预示需求端有企稳迹象，后续需观察成交能否跟随反弹。

整体市场判断

本周一二手成交同步下行，新房降幅明显大于二手房，市场整体进入阶段性降温通道。二手房热度逆势上升，而新房热度继续下降，显示购房需求正从新房向二手房分流，价格敏感度提升。两市场找房价格均小幅下行，其中新房降幅更大，市场看跌预期集中在新房端。挂牌量微降表明业主惜售心态初现，供应节奏放缓。整体处于缩量调整期，短期需警惕新房进一步走弱对市场信心的拖累，但二手房热度回升或成稳定市场的积极信号。