北京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交596套，环比+9.2%，但绝对量仍处于近8周中低位，且较首周1250套差距明显。找房热度58.0，环比-3.0%，为8周内首次显著回落，与成交反弹形成背离，说明本周成交放量多为前期积压需求释放，而非新增需求入场。同时，找房价格环比-1.1%至57848元/㎡，购房者价格预期下移，反映市场观望情绪仍在。综合来看，新房热度下行叠加价格预期走弱，成交反弹的可持续性存疑，短期或将重回低位震荡。

二手房市场趋势判断

二手房成交3390套，环比+10.3%，处于近8周第二高位，成交动能有所增强。找房热度58.5，环比仅-0.5%，基本平稳，与成交放量方向一致，表明需求端活跃度有实际支撑。挂牌量环比+0.35%，供给端温和放量，业主入市意愿回升，市场供需同步扩张。找房价格环比-0.1%，基本持平，价格预期稳定。综合判断，二手房市场呈现"量增价稳"的良性态势，成交活跃度领先于新房，短期内修复趋势有望延续，但需关注挂牌量持续增加对价格的潜在压力。

整体市场判断

本周一二手成交同步放量，环比分别+9.2%和+10.3%，市场整体活跃度回升。但结构分化明显：二手房热度平稳、价格稳定，量价配合较好；新房则面临热度回落和价格预期走弱的双重压力，成交反弹更多依赖以价换量。二手房挂牌量温和增长，供给端活跃度提升，为成交持续放量提供基础。综合来看，市场处于"二手房领跑、新房筑底"的修复阶段，二手房韧性更强，新房信心修复仍需时间，后续重点观察新房热度能否止跌回升。