上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2010套，环比回升12.7%，但较近8周峰值2245套仍低约10%，反弹力度有限。找房热度58.0，环比续降1.9%，已连续数周走低，显示购房者线上看房意愿持续减弱。找房价格83652元/㎡，环比下滑1.5%，价格预期走弱。成交回升与热度、价格背离，推断本周放量或源于个别项目集中网签或降价促销，而非需求基本面改善，短期新房市场仍存下行压力。

二手房市场趋势判断

二手房成交5269套，环比提升12.7%，较上周明显修复，接近8周均值水平。同时找房热度52.8环比微增0.8%，看房活跃度有所回暖，为连续下降后首次回升，释放一定积极信号。挂牌量环比微增0.13%，供给端小幅放量，业主入市意愿温和改善。但找房价格41513元/㎡环比下跌1.2%，买家出价预期仍在下修，市场呈现“以价换量”特征，成交回升的可持续性需观察后续热度能否延续。

整体市场判断

本周一二手成交均环比增长12.7%，市场活跃度呈边际修复态势，但内部信号分化：二手房热度、挂牌量同步转好，韧性略强于新房；新房热度续降且价格预期下行更快。整体看，当前成交回升主要由价格让利驱动，购房者信心尚未系统性恢复，市场仍处筑底阶段。后续若二手房热度能持续抬升、新房热度止跌，方可确认需求端趋势性回暖，否则本轮放量或为短期扰动。