一、每周成交情况
新房成交
559
环比 -3.8%
二手房成交
1,063
环比 +11.5%
二、市场信号表现
新房热度
58.7
环比 +1.6%
二手房热度
54.9
环比 -0.9%
挂牌环比
-1.90%
供给减少
新房找房价格
5.87万
环比 -1.8%
二手房找房价格
4.52万
环比 -0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交559套，环比再降3.8%，延续近8周下行通道，自875套高点累计回落36%，市场热度与成交走势背离。尽管找房热度环比微升1.6%至58.7，但找房价格环比下降1.8%至58666元/㎡，表明购房者看跌预期加强，入市意愿依然低迷。供应端无新增刺激信号，短期新房市场仍处缩量调整期。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1063套，环比增长11.5%，为近三周首次反弹，与新房形成跷跷板效应。找房热度环比微降0.9%至54.9，但价格预期基本平稳（-0.2%），业主挂牌量环比缩减1.9%，供给端收缩对成交形成支撑。整体看，二手房正在承接部分新房外溢需求，价格保持韧性，市场活跃度优于新房。
整体市场判断
当前市场呈明显分化格局：新房缩量降价，二手房放量企稳。近8周新房成交从875套持续滑落至559套，二手房则在950-1063套区间止跌回升。购房需求正由新房市场向二手房市场转移，二手房挂牌收缩叠加价格平稳，反映出业主惜售与买方入市意愿增强并存。整体市场仍处以价换量和结构分化阶段，后续关注新房价格调整是否会进一步加速需求分流。