宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交386套，环比+44.0%，为近4周最高，但较8周均值（约540套）仍低28.5%，绝对量处于低位。找房热度63.1，环比-0.2%，连续两周微降，需求端观望情绪未明显改善。找房价格27849元/㎡，环比+0.4%，止跌微升，显示开发商与购房者价格预期略有企稳。整体看，成交放量属阶段性修复，持续性待观察，价格企稳或带动后续入市意愿。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1217套，环比+13.8%，但较8周均值（约1431套）仍低15%，且前期已连续两周下滑后仅小幅反弹，反弹力度弱于新房。挂牌量环比-0.74%，供给端收缩，业主入市意愿边际减弱，或源于价格下行预期下的惜售。找房价格16636元/㎡，环比-0.4%，连续走弱，购房者看跌预期延续。热度55.0，环比-0.5%，需求活跃度不足。市场呈“量升价跌、供给收缩”格局，以价换量特征明显。

整体市场判断

本周一二手成交均环比回升，新房弹性更大（+44.0% vs +13.8%），但两者绝对水平均低于8周中枢，修复基础不牢固。需求端热度双双微降，购房者入市意愿仍谨慎。价格端走势分化：新房找房价格微升，二手房价格续降，反映新房市场信心略好于二手。二手房挂牌收缩，供给压力有所缓解，但价格预期下行未止。综合判断，市场处于“低位放量、观望仍浓”的弱平衡阶段，后续需重点跟踪热度能否回升及二手房价格止跌信号。