一、每周成交情况
二手房成交
476
环比 +9.7%
二、市场信号表现
新房热度
65.6
环比 -2.4%
二手房热度
50.3
环比 -0.6%
挂牌环比
-0.16%
供给减少
新房找房价格
3.57万
环比 -1.2%
二手房找房价格
2.35万
环比 -1.5%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交476套，环比回升9.7%，结束前期连续低位震荡，成交量重回近8周中位水平（周均约479套）。挂牌量环比微降0.16%，供给端略有收敛，未现抛压迹象。但二手房找房热度环比下降0.6%，且找房价格环比下滑1.5%至23480元/㎡，显示购房者看房意愿小幅走弱，价格预期继续下修。整体呈“成交反弹、需求与预期偏弱”的组合，短期或为低位波动中的技术性修复，持续性需观察下周热度能否企稳。
整体市场判断
新房成交数据缺失，无法直接研判新房量能，但从需求端看，新房找房热度环比下降2.4%至65.6，为近8周最低，同时新房找房价格环比下降1.2%，二者同步走弱，反映新房购房观望情绪加重、价格预期下行。二手房虽成交反弹，但热度与价格预期亦呈小幅回落。市场整体处于“价格预期下调、需求活跃度边际降温”的调整阶段，短期成交回暖尚未转化为需求信心修复，后续需重点跟踪找房热度能否止跌企稳。