南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1195套，环比回升12.6%，但绝对量仍低于近8周均值（约1426套），显示修复力度有限。找房热度降至51.0，环比-2.7%，为近8周最低，表明线上看房意愿明显减弱，后续成交动能可能不足。找房价格35126元/㎡，环比微降0.4%，价格预期保持稳定但略偏弱。整体看，短期成交反弹属低位波动，需求端热度下滑将制约回升持续性，市场仍处筑底阶段。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1536套，环比大增46.1%，为近8周次高点，主要受前期低基数（上期1051套）影响。找房热度53.2，环比+0.6%，连续温和上行，看房意愿有所修复。但挂牌量环比-1.66%，业主入市意愿减弱，供给端收缩。找房价格16247元/㎡，环比-2.2%，降幅明显，买家价格预期走弱。量升价跌组合显示以价换量特征突出，市场活跃度改善但仍依赖价格让步。

整体市场判断

本周二手房成交显著强于新房，二手房/新房成交比扩大至1.29，置换链条中二手房先行活跃。但两端信号分化：二手房热度微升而新房热度走低，价格端均呈下行，其中二手房价格预期降幅更大。挂牌量收缩提示供给端趋于谨慎，或反映业主惜售及主动降价意愿并存。整体看，市场仍处于“以价换量”的弱复苏阶段，二手房短期放量难言趋势反转，新房则需关注热度止跌信号。