上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1784套，环比下降15.3%，在近8周中处于低位区间。同时找房热度降至59.4，为8周最低值，显示购房者看房意愿持续走弱。值得注意的是，找房价格环比上涨2.5%至86917元/㎡，反映当前热度收缩主要集中于中低总价段，改善型需求仍有一定韧性。整体来看，新房市场短期承压态势明显，但价格预期的结构性分化值得关注。

二手房市场趋势判断

二手房成交4675套，环比下降7.3%，延续近8周下行趋势。从供给端看，挂牌量环比增加0.25%，业主入市意愿小幅回升。需求端方面，找房热度环比微增0.6%，与成交量形成一定背离，暗示潜在需求并未消失，或处于观望阶段。二手房找房价格环比上升0.4%至42032元/㎡，价格预期趋于稳定。综合判断，二手房市场在供给增加、需求观望的背景下，短期仍以筑底整理为主。

整体市场判断

本周一、二手房成交量同步回落，其中新房跌幅明显大于二手房，表明市场整体活跃度偏低。从供需信号看，二手房挂牌量增加叠加新房找房热度下滑，反映买卖双方博弈加剧。值得注意的是，新房与二手房的找房价格均环比上行，暗示市场对后市的悲观预期有所修复。当前市场正处于缩量调整期，后续走势需重点关注新房热度能否企稳回升及二手房挂牌量持续累积对价格端的潜在影响。