深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交581套，环比大幅下滑16.5%，且近8周呈持续下行走势——从826套周均降至581套，累计降幅约29.7%，量能萎缩明显。同时新房找房热度持平于57.8，未能显现回升迹象，表明购房者入市意愿仍处低位。值得注意的是，新房找房价格环比微涨0.7%至59723元/㎡，说明虽然成交量下行，但购房者价格预期尚未转为一致看跌，市场处于“量缩价稳”阶段。

二手房市场趋势判断

二手房成交953套，环比基本持平（-0.1%），结束前期连续下滑态势，释放边际企稳信号。从近8周看，成交量自1178套高点回落至950套附近后已连续两周走平，下行压力有所缓解。二手房找房热度环比+2.0%，显示需求端活跃度回升，但找房价格环比-0.7%至45246元/㎡，购房者出价预期仍在走弱。叠加挂牌量环比-2.02%，供给端收缩，二手房市场呈供需双弱、以价换量特征。

整体市场判断

本周一二手房成交分化：新房跌幅显著，二手房已现走平迹象，但二者均处缩量区间。热度方面，二手房需求微升、新房热度持平，整体购买意愿不强；价格预期上，新房找房价格微涨、二手房微降，显示不同板块预期出现分歧。二手房挂牌量收缩，业主惜售情绪上升。综合来看，市场仍处探底过程，二手房或用价格消化换取成交企稳，新房则仍有调整压力。