杭州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交600套，环比骤降57.2%，在近8周中仅高于此前454套和325套的低位，而前一周1401套的冲高明显是集中备案所致，本周回落属于正常回调。找房热度64.7，环比微降1.4%，延续近四周高位小幅波动，说明购房需求并未显著萎缩。找房价格降至38774元/㎡，环比-0.7%，表明购房者价格预期出现松动。综合看，新房市场短期成交波动大，但需求基础仍在，价格端承压或促使后续入市节奏加快。

二手房市场趋势判断

二手房成交1134套，环比仅-4.2%，近8周稳定在1100-1380套区间，市场韧性明显强于新房。找房热度47.0，环比基本持平（-0.2%），需求面保持平稳。挂牌量环比+0.00%，供给端无增量压力，业主入市意愿稳定。找房价格28048元/㎡，环比-0.1%，波动极小，买卖双方预期处于弱平衡状态。整体上，二手房市场量价均呈横盘整理格局，成交活跃度略低于前期高位，但下行空间有限，市场观望情绪正在积聚。

整体市场判断

本周一二手房表现分化：新房成交高位回落后波动加大，二手成交则延续平稳韧性。两类找房热度均微降，但幅度有限，显示购房需求未出现趋势性消退。价格方面，新房找房价格下调0.7%，二手房仅降0.1%，反映新房端购房者议价意愿更强，二手端价格预期更稳固。挂牌量零增长意味着二手房供给不再扩张，短期或支撑价格稳定。综合判断，市场处于阶段性调整期，新房受备案节奏干扰需继续观察后续连续性，二手房则大概率维持量平价稳格局。