成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交791套，环比下降12.9%，近8周成交量由峰值1693套回落至800套以下，整体呈阶梯式下行。找房热度微降0.9%至54.6，连续两周走弱，反映购房者线上看房意愿边际收缩。新房找房价格环比下降1.6%至29586元/㎡，为近期明显下调，显示购房者价格预期转弱。综合量、热、价三指标同步走低，新房市场处于降温通道，短期缺乏向上动能。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交4161套，环比增长12.6%，从上周低点3694套明显回升，但仍低于近8周均值4475套。找房热度环比上升1.8%至56.9，高于新房热度，显示改善及刚需需求向二手房倾斜。挂牌量环比下降2.93%，供给端有所收缩，对价格形成一定支撑。二手房找房价格环比微涨0.4%至11066元/㎡，市场预期相对平稳。整体看二手房活跃度优于新房，成交回升但持续性待观察。

整体市场判断

本周市场呈现“新房弱、二手房强”的分化格局。新房量价齐跌，热度走低，市场信心不足；二手房成交反弹，找房热度上升且挂牌收缩，短期供需关系略有好转。总成交量（新房+二手房）为4952套，环比微增4.8%，整体市场略有修复。但新房价格预期下行和二手房挂牌量减少并存，反映购房者更倾向低价二手房，而业主惜售情绪增加。后续需关注新房降价促销能否带动成交放量。