一、每周成交情况
新房成交
539
环比 -37.0%
二手房成交
2,806
环比 -20.8%
二、市场信号表现
新房热度
59.4
环比 +1.7%
二手房热度
58.4
环比 +2.5%
挂牌环比
-0.32%
供给减少
新房找房价格
6.00万
环比 -6.6%
二手房找房价格
4.28万
环比 -0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交539套，环比下降37.0%，显著跌破近8周均值（约778套），但找房热度逆势上升1.7%至59.4，创阶段新高，显示看房需求并未萎缩，成交回落或受供给节奏及假期因素扰动。找房价格环比下跌6.6%至60036元/㎡，降幅远超二手房，表明购房者价格预期明显下修，市场博弈加剧。短期成交或仍承压，但热度上行预示后续需求有望释放，需关注价格调整能否带动成交企稳。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交2806套，环比下降20.8%，亦低于近8周均值（约3250套），但找房热度上升2.5%至58.4，与新房趋势一致，说明潜在需求活跃度提升。挂牌量环比微降0.32%，业主入市意愿略有收缩，供给端未现放量压力。找房价格环比仅跌0.3%，基本平稳，业主端预期相对坚挺。整体看，量缩而价稳、热度升的组合，反映市场处于观望博弈阶段，后续成交大概率随热度传导而修复。
整体市场判断
本周新房、二手房成交同步明显回落，但两端找房热度均上升，形成“量冷需热”的背离格局，表明需求端看房意愿增强，而成交转化延迟。新房找房价格大幅下跌6.6%，二手房仅微降0.3%，反映新房市场预期调整更剧烈，或以价换量趋势更明显。二手房挂牌量微降，供给端暂无抛压。综合来看，市场处于筑底调整期，热度领先成交，预计未来1-2周成交有望企稳回升，但新房价格端压力仍大于二手房。