一、每周成交情况
新房成交
146
环比 -24.7%
二手房成交
610
环比 -25.7%
二、市场信号表现
新房热度
55.4
环比 -3.7%
二手房热度
60.5
环比 +1.0%
挂牌环比
-0.43%
供给减少
新房找房价格
2.30万
环比 -8.1%
二手房找房价格
1.28万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交146套，环比下降24.7%，近8周累计从509套降至146套，降幅超七成，呈现持续缩量态势。找房热度同步走弱至55.4，环比下降3.7%，已是连续第4周回落，反映购房意愿持续收缩。值得关注的是，找房价格环比大幅下降8.1%至23034元/㎡，表明购房者价格预期明显下修，市场看跌情绪加剧。整体来看，新房市场正处于量、热度、预期三者共振下行的调整通道，短期企稳信号尚不明确，后续需观察价格预期能否先行趋稳。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交610套，环比减少25.7%，回落至近8周低位区间。从趋势看，前7周成交量稳定在617-821套之间，本周跌破区间下沿，显示阶段性调整压力显现。但二手房找房热度逆势上升1.0%至60.5，且找房价格微涨0.1%至12848元/㎡，需求活跃度和价格预期均保持韧性。挂牌量环比微降0.43%，供给端未出现明显放量，供需关系相对稳定。综合判断，二手房市场短期受新房低价分流影响成交回落，但需求基础仍存，预计调整空间有限。
整体市场判断
本周一、二手房成交环比分别下降24.7%和25.7%，但市场结构呈现显著分化：新房量价热度共振下行，购房者看跌预期尤强，价格弹性较大；二手房则在成交回落的同时保持热度微升、价格走稳、挂牌收缩，供需基本面相对健康，具备更强的抗跌属性。目前市场整体处于新一轮调整期，新房是主要压力来源，其价格预期的快速下修或对二手房形成联动影响。短期内建议关注新房找房价格能否止跌企稳，以及二手房挂牌量变化，以判断市场筑底信号。