青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交809套，环比+17.1%，延续近三周回升态势，但仍低于8周均值（约816套），修复力度温和。找房热度环比+1.1%至56.5，创近8周新高，购房者线上看房意愿持续增强，为后续成交提供支撑。然而找房价格环比-1.8%至18669元/㎡，价格预期小幅走弱，反映市场仍处于以价换量阶段，成交回升主要由价格敏感型需求驱动，后续需关注价格预期能否企稳。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1376套，环比+3.8%，处于近8周中高位水平（均值约1223套），成交量能相对稳固。找房热度环比-0.2%至58.0，微幅回落但绝对水平高于新房，需求活跃度未见明显衰减。挂牌量环比-0.08%，供给端小幅收紧，叠加找房价格环比+1.3%至12961元/㎡，业主价格预期改善、入市意愿略有保留，市场呈量稳价升格局，买卖双方博弈中卖方信心有所增强。

整体市场判断

本周新房、二手房成交双双环比上行，市场整体保持修复态势，但结构上存在分化：新房依赖价格下调换来成交弹性，二手房则在供需紧平衡下呈现更强的价格韧性。需求端，新房热度上行而二手房热度微降，部分购房需求或向新房市场倾斜；供给端，二手房挂牌微降缓解去化压力。综合来看，市场处于温和复苏通道，但新房价格预期偏弱仍是制约持续修复的主要变量，需警惕以价换量对市场信心的负反馈效应。