苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交463套，环比回升14.6%，但近8周波动剧烈（高点956套、低点247套），整体呈震荡格局，尚未形成稳定上行趋势。找房热度持平于54.7，需求端观望情绪未明显改善；找房价格环比下降1.8%至31520元/㎡，显示购房者价格预期走弱，存在看跌情绪。成交回暖与价格预期下行并存，表明当前以价换量特征较为明显，预计短期新房市场仍将维持低位震荡，需关注后续热度能否配合放量。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1455套，环比下降7.0%，近8周均值约1530套，成交量能中枢略有下移，但仍明显高于新房。找房热度微升0.2%至56.3，需求端保持相对平稳；挂牌量环比减少0.42%，供给端小幅收缩，短期内卖方惜售情绪有所抬头。找房价格环比上涨1.3%至16316元/㎡，价格预期逆势走强，与新房形成分化。综合来看，二手房市场处于量缩价稳阶段，业主预期坚挺，买卖双方博弈加剧，成交短期或继续承压。

整体市场判断

本周市场呈现“新房以价换量、二手房量缩价升”的分化格局。新房成交虽环比回升，但价格预期下行、热度持平，反弹持续性存疑；二手房成交走弱但价格预期与挂牌收缩显示业主端信心较强，市场韧性好于新房。从近8周趋势看，新房周成交中枢约480套，二手房约1560套，二手房仍是成交主力。整体而言，当前市场处于政策博弈后的调整期，购房者价格预期出现分歧，新房看跌、二手房看涨，后续走势需重点关注新房热度能否突破及二手房挂牌量变化。