无锡房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交312套，环比下降14.8%，虽高于近8周最低点230套，但低于均值约326套，显示短期动能有所减弱。找房热度环比微降0.9%至57.3，与近8周均值基本持平，表明购房需求并未显著萎缩，仍处于高位震荡。值得注意的是，找房价格环比下跌1.0%至21187元/㎡，为近期较明显下行，反映购房者价格预期走弱，可能加剧观望情绪。综合看，新房市场处于成交回调、需求平稳、价格预期下修的阶段，后续需警惕价格持续走低对入市节奏的拖累。

二手房市场趋势判断

二手房成交528套，环比大幅下降24.0%，为近8周最低，且明显低于此前水平，显示市场热度快速冷却。找房热度仅微降0.3%，需求端基本稳定，但挂牌量环比减少0.74%，业主入市意愿有所收敛，供给端出现收缩迹象。找房价格环比小幅上涨0.7%至11753元/㎡，与新房价格下行形成背离，表明二手房购房者价格预期相对坚挺，但成交萎缩可能源于供需匹配度不足或议价分歧加大。短期看，二手房市场量缩价稳，调整压力主要来自成交量而非价格。

整体市场判断

本周一二手房成交双双环比下降，二手房跌幅明显大于新房，市场整体进入阶段性降温通道。需求端热度均微降，但幅度有限，说明购房意愿并未大幅消退，更多是成交转化效率下降。价格信号分化：新房找房价格下跌，二手房找房价格上涨，反映不同板块预期差异——新房市场看跌情绪升温，二手房业主及购房者仍存一定价格韧性。挂牌量收缩显示供给侧趋于谨慎。综合判断，当前市场处于高位回调整理期，短期缺乏强刺激因素，预计成交量将低位徘徊，价格分化或持续。