南宁房地产市场周度报告

整体市场判断

本周新房、二手房成交数据均缺失，无法直接验证实际交易量，但高频前瞻指标显示市场呈现“量价温和分化”格局：二手房找房热度环比回升0.6%，挂牌量同步增加0.3%，供需两端小幅活跃；而新房、二手房找房价格分别环比下跌1.4%和0.6%，表明购房者价格预期仍偏谨慎。结合近8周热度曲线，二手房热度从57.7回升至67.1，修复斜率明显优于新房，预计短期二手房市场活跃度将领先于新房。

需求端：找房热度

本周二手房找房热度为67.1，环比上升0.6%，延续上周回升态势，并处于近8周高位，显示购房者线上看房意愿持续增强，二手房需求端活跃度改善。新房找房热度为60.2，环比持平，但较8周均值（59.4）仍高出0.8个点，且近三周稳定在60以上，说明新房需求虽未进一步扩张，但已脱离前期的下滑区间。整体来看，需求端呈现“二手强、新房稳”的结构性特征，短期内二手房市场成交动能或更足。

供给端：二手房挂牌量

本周二手房挂牌量环比上升0.30%，结束前期波动，呈现温和放量态势。挂牌量增加意味着业主入市意愿提升，供给端房源选择增多，有助于满足当前升温的二手房找房需求。不过，0.3%的增幅相对温和，尚未形成集中抛压，对房价的抑制压力有限。结合热度上升，供需两端同步修复，市场活跃度有望提升，但需关注若挂牌持续放量而成交数据未能跟上，可能加剧买方议价空间。

价格预期：找房价格

本周新房找房价格为10050元/㎡，环比下跌1.4%，降幅明显；二手房找房价格为8178元/㎡，环比下跌0.6%。两者同步下行，且新房价格跌幅更大，表明购房者价格预期整体走弱，对新房价格下调的期待更强。二手房价格跌幅较小，与热度上升形成对照，说明需求改善暂未扭转价格看跌倾向。综合来看，价格预期偏弱或将抑制成交放量节奏，后续需关注实际成交价格是否跟随下调以促成交易。