一、每周成交情况
新房成交
1,258
环比 +15.7%
二手房成交
1,677
环比 +2.6%
二、市场信号表现
新房热度
52.1
环比 -0.2%
二手房热度
52.7
环比 +0.2%
挂牌环比
-2.07%
供给减少
新房找房价格
3.44万
环比 -4.1%
二手房找房价格
1.65万
环比 +1.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1258套，环比+15.7%，但从近8周数据看，成交量为中位水平，远低于第4周2588套的高点，呈区间震荡走势。找房热度环比微降0.2%，连续几周在52附近徘徊，需求端动能趋平。找房价格环比下降4.1%至34414元/㎡，价格预期明显走弱，说明当前成交回升由降价驱动成分较大。综合判断，新房市场呈现“以价换量”特征，短期成交放量但缺乏持续上行支撑。
二手房市场趋势判断
二手房成交1677套，环比+2.6%，近8周成交量基本稳定在1630-1770套区间，底部支撑较为明确。找房热度环比+0.2%，与新房热度走弱形成对比，购房意愿微幅改善。挂牌量环比下降2.07%，供给端收缩有利于存量消化。找房价格环比上升1.2%至16453元/㎡，业主端价格预期温和修复。综合看，二手房呈现“量稳、价微升、供给收缩”的组合特征，企稳信号较新房更为扎实。
整体市场判断
本周市场呈“新房量升价跌、二手房量稳价升”的分化格局。新房通过降价刺激成交，反弹成色不足；二手房在供给收缩支撑下供需关系边际改善，价格韧性更强。从找房热度看，需求总量基本持平，没有明显增量入场，市场仍处于存量博弈阶段。新房价格下行与二手房价格上行并存，反映买家在新房市场寻求性价比，业主端则惜售观望。短期内市场难以形成单边趋势，筑底分化格局或将延续。