一、每周成交情况
新房成交
194
环比 +11.5%
二手房成交
821
环比 +9.9%
二、市场信号表现
新房热度
57.5
环比 -1.0%
二手房热度
59.9
环比 +0.8%
挂牌环比
-0.62%
供给减少
新房找房价格
2.51万
环比 +0.1%
二手房找房价格
1.28万
环比 -0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交194套，环比增长11.5%，延续上周回升态势。近8周走势显示，成交量自高位回落后已在150-200套区间企稳，本周为区间内较高水平。但找房热度57.5，环比下降1.0%，且已连续两周回落，表明购房需求活跃度有所减弱。找房价格25070元/㎡，环比微涨0.1%，价格预期保持稳定。整体来看，成交回升与需求热度下行形成背离，后续成交持续放量支撑不足。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交821套，环比增长9.9%，为近8周最高水平，市场表现活跃。找房热度59.9，环比上升0.8%，购房者线上看房意愿增强，与成交上行形成正向呼应。挂牌量环比下降0.62%，供给端小幅收缩，在一定程度上缓和了去化压力。但找房价格12835元/㎡，环比下降0.6%，价格预期偏弱，买方对价格仍较敏感，以价换量特征延续。
整体市场判断
本周新房、二手房成交双双回升，二手房明显强于新房，二手房成交量为新房的4.2倍，二手主导格局清晰。热度面分化：二手房热度上升、新房热度下降，购房需求向二手房倾斜。价格面整体平稳，二手房价格小幅下行，新房价格基本持平。二手房挂牌量收缩，供给压力边际缓解。市场表现为成交量阶段性回暖，但需求基础尚不牢固，价格预期未见明显改善，短期仍以存量需求释放为主，趋势性回升信号不足。