青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交691套，环比回升5.3%，但近8周均值约839套，当前仍低于均值，显示市场复苏力度偏弱。找房热度持平于55.9，说明线上看房意愿未见明显增强。找房价格环比下降5.1%至19003元/㎡，反映购房者价格预期趋弱，观望情绪较浓。综合来看，新房成交虽有反弹但缺乏持续性需求支撑，短期或维持低位震荡。

二手房市场趋势判断

二手房成交1325套，环比大幅增长37.7%，创近四周新高，且显著高于近8周均值约1167套，表明市场活跃度提升。找房热度微升1.6%至58.1，购房者看房意愿有所增强。挂牌量环比下降0.23%，供给端略有收紧，叠加成交放量，或推动去化加速。但找房价格环比下降1.2%至12776元/㎡，价格预期仍偏弱，以价换量特征明显。

整体市场判断

本周市场呈现“二手强、新弱”的分化格局。二手房成交显著放量，热度微升，说明改善型和刚需入市意愿回升，但新房成交仅小幅反弹且热度停滞，反映市场信心仍集中于存量房交易。两类市场价格均下行，表明买方主导市场，短期以价换量将延续。总体而言，市场处于筑底修复阶段，二手房率先企稳，新房仍需更大力度政策刺激。