一、每周成交情况
新房成交
404
环比 +63.6%
二手房成交
1,564
环比 +5.2%
二、市场信号表现
新房热度
54.7
环比 +1.3%
二手房热度
56.2
环比 +0.4%
挂牌环比
+0.45%
供给增加
新房找房价格
3.21万
环比 +0.3%
二手房找房价格
1.61万
环比 -0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交404套，环比大幅增长63.6%，但较8周均值（约481套）仍低16%，主因前两周基数偏低（285套、247套）。找房热度54.7，环比微增1.3%，延续8周窄幅波动（53.7-54.7），显示购房意愿温和回升。找房价格32104元/㎡环比+0.3%，反映购房者价格预期趋稳。综合看，新房市场成交出现低位反弹，但热度修复缓慢，持续性需观察后续供应节奏。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1564套，环比+5.2%，连续4周稳定在1486-1564套区间，较8周均值（约1590套）略低1.6%，表明市场处于横盘整理。找房热度56.2环比+0.4%，二手房挂牌量环比+0.45%，供给端温和放量，业主入市意愿平稳。找房价格16109元/㎡环比-0.3%，延续微幅下行趋势，反映购房者看跌预期未改。整体而言，二手房量稳价弱，供需博弈持续。
整体市场判断
本周新房、二手房成交均环比回升，但新房反弹幅度更大，主要受前期低基数拉动。二手房成交量价平稳，热度微升但挂牌持续放量，价格承压信号未消。新房找房热度与价格同步微涨，显示部分需求从二手转向新房的倾向。两者热度差（新房54.7 vs 二手房56.2）缩窄至1.5个百分点，市场情绪整体温和。需警惕新房成交持续性及二手房挂牌累积压力，短期市场仍处筑底调整阶段。