深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交连续八周下行，本周777套环比再降4.0%，创八周新低，去化压力持续增大。尽管找房热度小幅回升2.8%至58.4，但购房者价格预期走弱（找房价格环比降1.2%至59135元/㎡），反映本轮热度反弹更多由降价预期驱动而非真实需求回暖。短期看，量价背离态势下，市场仍处探底阶段。

二手房市场趋势判断

二手房成交1046套，环比下降5.7%，且延续近八周震荡下行趋势，较峰值缩量21%。找房热度环比降1.6%至53.9，购房者看跌预期强化（找房价格环比骤降3.3%至45895元/㎡）。挂牌量微降0.54%，业主惜售与降价促成交并存，但需求端观望情绪主导，市场缺乏反弹动能。

整体市场判断

一二手房成交同步走弱，总量较八周前下降约30%，市场陷入量价齐跌的深度调整期。新房找房热度微弱回升是唯一积极信号，但受制于购房者价格预期下行及二手房挂牌缩减的扰动，难以形成趋势反转。短期内市场筑底过程仍在持续，需关注后续政策及信贷端是否有增量托底措施。