一、每周成交情况
新房成交
5
环比 -98.5%
二手房成交
8
环比 -98.9%
二、市场信号表现
新房热度
57.8
环比 +2.1%
二手房热度
63.3
环比 -0.2%
挂牌环比
-0.53%
供给减少
新房找房价格
2.14万
环比 +1.4%
二手房找房价格
1.17万
环比 -0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交仅5套，环比骤降98.5%，从近8周数据看，成交量从329套的常态水平暴跌至个位数，属于极端异常波动，可能受节假日网签延迟或短期供应断档影响。但找房热度逆势环比上升2.1%至57.8，且找房价格环比上涨1.4%至21406元/㎡，显示购房者看房意愿和价格预期并未同步走弱。市场呈现“量价背离”特征，短期内成交低谷或为结构性调整，不具备趋势性指导意义，需关注后续几周数据恢复情况以确认真实需求。
二手房市场趋势判断
二手房成交同样暴跌至8套，环比-98.9%，近8周成交量从861套的高位直接断崖式下滑，与新房类似异常。但找房热度环比仅微降0.2%至63.3，基本持平，说明线上看房需求保持稳定；二手房挂牌量环比-0.53%，供给端小幅收缩，业主入市意愿有所减弱。找房价格环比-0.6%至11671元/㎡，价格预期微幅走弱。综合看，成交冰点受短期因素影响较大，但供给端收缩和价格下行压力未加剧，市场心态尚稳。
整体市场判断
本周新房与二手房成交量均出现罕见断崖式下跌，环比降幅均超98%，近8周数据印证前几周成交量维持稳定区间，本周异常值大概率由节假日、网签系统暂停或统计口径调整等外部因素导致。核心看房指标——找房热度（新房+2.1%、二手房-0.2%）与价格信号（新房+1.4%、二手房-0.6%）整体平稳，未出现同步恶化。当前市场基本面未发生重大逆转，短期量跌非需求崩溃，建议重点关注后续2周成交数据回补力度，以判断真实市场走向。