一、每周成交情况
新房成交
912
环比 -12.6%
二手房成交
4,827
环比 +5.5%
二、市场信号表现
新房热度
56.2
环比 +1.1%
二手房热度
56.3
环比 +0.7%
挂牌环比
-0.11%
供给减少
新房找房价格
2.95万
环比 -2.4%
二手房找房价格
1.12万
环比 -0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交912套，环比下降12.6%，近8周成交量波动较大且处于低位区间，市场动能不足。尽管找房热度环比上升1.1%至56.2，连续三周走高，但找房价格环比下降2.4%至29491元/㎡，创近8周新低。量价背离表明：购房者看房意愿虽回暖，但价格预期持续下行，对高价新盘接受度降低，开发商仍面临去化压力，以价换量策略或进一步深化。
二手房市场趋势判断
二手房成交4827套，环比增长5.5%，连续第4周站稳4500套以上，成交量显著优于新房。找房热度环比微升0.7%至56.3，与新房热度基本持平；找房价格11207元/㎡环比微降0.6%，降幅可控。挂牌量环比小幅下降0.11%，供给端略有收紧。量升价稳、挂牌微降的组合显示二手房市场流动性健康，业主惜售情绪未扩散，买盘接续能力较强，短期有望维持高位运行。
整体市场判断
整体市场呈现“二手强、新房弱”的分化格局：二手房成交量占周总成交（新房+二手房）的84.1%，主导市场交易。找房热度双升（新房+1.1%，二手房+0.7%）但热度绝对值持平，反映购房需求整体回暖但结构倾斜；同时新房找房价格大幅下行（-2.4%）与二手房价格微降（-0.6%）形成对比，说明购房者对新盘信心不足，偏好即买即住的二手房。市场仍处“以价换量”通道，流动性靠二手房支撑，新房企稳待价格进一步出清。