一、每周成交情况
新房成交
1,036
环比 -2.4%
二、市场信号表现
新房热度
58.5
环比 +1.2%
二手房热度
52.1
环比 -0.8%
挂牌环比
+0.02%
供给增加
新房找房价格
4.15万
环比 +2.2%
二手房找房价格
2.34万
环比 -1.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1036套，环比下降2.4%，延续近8周整体下行趋势（高点2036套后连续回落），成交量处于低位区间。但找房热度环比回升1.2%至58.5，且找房价格环比上涨2.2%至41528元/㎡，表明购房者线上看房意愿边际改善，价格预期转为积极。量跌价升、热度微增的组合，反映市场处于“观望-博弈”阶段，短期成交或继续磨底，但需求端信心略有修复。
整体市场判断
新房与二手房市场出现明显分化。新房看点在于热度回升与价格预期上移，二手房则呈现热度下降（-0.8%）、价格预期下调（-1.0%）及挂牌量微增（+0.02%）的“量价齐弱”特征。购房者可能正从二手房转向新房市场，或对二手房价格调整持观望态度。整体市场供需结构性承压，新房短期韧性稍强，但二手房房价下行压力未消，需警惕挂牌累积带来的进一步回调风险。