一、每周成交情况
新房成交
279
环比 -35.0%
二手房成交
1,424
环比 +6.9%
二、市场信号表现
新房热度
64.1
环比 -0.5%
二手房热度
55.5
环比 +1.3%
挂牌环比
-1.39%
供给减少
新房找房价格
2.65万
环比 -1.6%
二手房找房价格
1.66万
环比 -1.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交279套，环比骤降35.0%，创近8周新低，反映出新房需求极度疲软。同期找房热度微降0.5%至64.1，虽仍高于8周均值，但热度未能转化为成交，显示购房者观望情绪浓厚。找房价格环比下跌1.6%至26526元/㎡，表明市场看跌预期持续强化。综合来看，新房市场陷入量价齐跌的调整阶段，短期缺乏反弹动力。
二手房市场趋势判断
二手房成交1424套，环比增长6.9%，在连降后小幅回升，但绝对量仍低于近8周均值。找房热度环比上升1.3%至55.5，显示看房意愿有所增强；而挂牌量环比下降1.39%，供给端主动收缩，可能因业主惜售或淡季减少挂牌。不过找房价格环比下跌1.4%至16591元/㎡，说明以价换量仍是主流，市场信心尚未恢复，需关注后续热度能否持续。
整体市场判断
本周市场呈现“新房冷、二手房温”的分化格局。新房成交断崖式下滑，热度与价格同步走低，需求端陷入冰点；二手房则依靠降价和供给收缩实现小幅回暖，但价格仍在下行。整体来看，两类市场找房价格均环比下跌超1%，反映购房者价格预期普遍偏弱。挂牌量减少与热度微增的矛盾表明，市场正从卖方主导转向买方博弈，短期难以看到方向性逆转，建议关注政策端及宏观信号变化。