南宁房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交73套，环比骤降89%，创近8周最低。尽管找房热度小幅回升至60.2（环比+2.4%），显示购房者线上看房意愿增强，但实际成交出现断崖式下跌，反映出市场观望情绪浓厚。同时，找房价格环比下降3.3%至10193元/㎡，表明购房者价格预期普遍下调，短期内需求释放动力不足。成交量剧烈萎缩与热度背离，或受供应端推盘节奏、政策调控或外部因素影响，需警惕市场阶段性冰点。

二手房市场趋势判断

二手房成交108套，环比下降74.4%，同样深度回落。找房热度持平于66.7，挂牌量环比微降0.63%，说明业主入市意愿略有收敛，供应端趋稳。找房价格环比微跌0.6%至8228元/㎡，价格预期下行压力较新房缓和。当前成交量处于近8周低位，但热度未同步下滑，暗示潜在购房需求仍在蓄力，只是受预期、信贷或假期因素影响暂未转化。后续需关注挂牌量变化及成交修复节奏。

整体市场判断

本周一、二手房成交均遭遇显著下挫，环比跌幅分别达89%和74.4%，市场陷入短期冰封。但新房找房热度逆势微升，二手房热度持平，表明购房者线上关注度并未消失，而是处于“多看少动”阶段，价格预期也整体趋降（新房-3.3%，二手房-0.6%）。二手房挂牌量微降，供给端压力略有缓解。整体市场呈现“高关注、低成交”的典型观望格局，后续若政策或价格调整触发需求入市，成交可能快速修复，否则低迷态势或延续。