一、每周成交情况
新房成交
1,087
环比 -15.3%
二手房成交
1,634
环比 -0.3%
二、市场信号表现
新房热度
52.2
环比 +0.8%
二手房热度
52.6
环比 +1.2%
挂牌环比
-1.52%
供给减少
新房找房价格
3.59万
环比 -1.1%
二手房找房价格
1.63万
环比 -1.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1087套，环比下降15.3%，处于近8周低位，明显低于周均水平。尽管找房热度微升至52.2（环比+0.8%），显示购房者看房意愿略有回暖，但成交热度未同步提升，反映市场观望情绪仍浓。新房找房价格环比下降1.1%至35872元/㎡，表明购房者价格预期持续走弱，市场看跌心态加剧。综合来看，新房市场正处于“量价齐跌”阶段，短期去化压力较大。
二手房市场趋势判断
二手房成交1634套，环比仅微降0.3%，基本持平，近8周成交中枢在1600套左右，市场韧性较强。找房热度环比上升1.2%至52.6，优于新房，说明二手房需求端活跃度更高。挂牌量环比下降1.52%，供给端主动收缩，或为业主惜售、调价减量信号。二手房找房价格环比下降1.2%至16256元/㎡，价格预期同步走弱，但幅度有限。整体呈现“量稳、价降、供给减”的格局，市场正从主动降杠杆转向供需博弈阶段。
整体市场判断
本周市场呈现“新房缩量、二手房走平”的分化特征。新房成交大幅下滑，二手房则韧性十足，反映出不同产品端的供需结构差异。两类市场找房热度均回升，但成交转化率低迷，说明购房者决策周期延长、观望情绪主导。价格端同步下行（新房-1.1%、二手房-1.2%），强化了市场看跌预期。二手房挂牌量主动收缩，短期内有助于价格稳定，但若需求持续低迷，价格下行动能可能累积。