一、每周成交情况
新房成交
547
环比 -14.3%
二手房成交
3,033
环比 -2.9%
二、市场信号表现
新房热度
57.6
环比 +0.5%
二手房热度
56.9
环比 +0.4%
挂牌环比
-1.67%
供给减少
新房找房价格
6.45万
环比 -0.1%
二手房找房价格
4.23万
环比 -1.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交547套，环比下降14.3%，延续近8周震荡下行趋势，成交绝对量创8周新低。但找房热度录得57.6，环比微增0.5%，连续4周稳步上升，表明购房者线上看房意愿仍在增强，与成交疲软形成背离。新房找房价格64526元/㎡，环比微降0.1%，价格预期基本平稳。当前市场处于“热度先行、成交滞后”阶段，需求蓄力但入市节奏偏慢，短期成交或仍承压，需关注后续热度能否向实际转化。
二手房市场趋势判断
二手房成交3033套，环比下降2.9%，降幅较新房温和，且绝对值仍维持在3000套以上，近8周波动中未出现持续下滑。找房热度56.9，环比+0.4%，连续5周回升，显示购房意愿回暖。值得关注的是二手房挂牌量环比减少1.67%，供给端主动收缩，有利于去化压力缓解。二手房找房价格42299元/㎡，环比下降1.5%，降幅明显，反映买方看跌预期强化，业主或通过降价让利促成交易，价格下行压力仍在。
整体市场判断
本周新房与二手房成交双双回落，但二手房韧性更强，成交降幅仅为新房的五分之一。两市场均呈现“热度上升、成交下滑”的背离特征，说明购房者看房积极性提高，但决策周期拉长、观望情绪较浓。二手房挂牌量收缩叠加价格下行，显示卖方主动调整策略以匹配买方预期。整体而言，市场处于从“冰点”向“复苏”过渡的博弈阶段，短期量价仍将承压，但热度持续回升为后续成交企稳提供基础信号。