佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交472套，环比微增0.6%，但近8周成交均值约645套，当前量能明显偏低，处于阶段性低位。找房热度环比上升1.1%至56.4，说明线上看房意愿有所回暖，但热度并未突破前期高点。值得注意的是，找房价格环比上涨2.0%至16135元/㎡，反映购房者价格预期出现上行，与成交量疲弱形成背离，可能源于供应结构或个别高价项目扰动。整体看，新房市场呈“量稳、价预期升、需求活跃度边际改善”态势，但成交回升仍需政策或供给端催化。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1289套，环比增长2.3%，延续上周的回升趋势，但较前8周均值（约1357套）仍有一定差距。找房热度54.6与上周持平，表明需求端看房意愿稳定，未见明显爆发。二手房挂牌量环比下降1.17%，供给端有所收缩，业主入市意愿减弱，或与当前市场观望情绪相关。找房价格环比下跌0.8%至9741元/㎡，显示购房者价格预期偏弱，降价预期延续。整体看，二手房市场呈现“量增、价跌、供给收缩”特征，成交温和修复但价格压力未消。

整体市场判断

本周一二手房成交总量1761套，环比增长1.8%，但绝对规模仍处近8周中等偏低水平。新房热度小幅回升而二手房热度持平，市场情绪分化：新房购房者价格预期走强，二手房则延续降价预期，反映出不同物业类型的预期差异。挂牌量下降显示二手房供给端主动收缩，有助于缓解价格下行压力，但成交回升速度有限。当前市场处于“弱复苏”阶段，新房依赖热度向成交转化，二手房需等待供需进一步平衡。短期内市场或维持低位震荡，关注后续政策及季节性因素对热度的提振作用。