一、每周成交情况
新房成交
174
环比 +15.2%
二手房成交
747
环比 -2.7%
二、市场信号表现
新房热度
58.1
环比 -2.0%
二手房热度
59.5
环比 -1.7%
挂牌环比
+0.05%
供给增加
新房找房价格
2.50万
环比 +2.1%
二手房找房价格
1.29万
环比 -0.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交174套，环比上涨15.2%，但绝对值仍处于近8周低位（152-509套区间），仅高于上周151套。找房热度环比下降2.0%至58.1，连续三周回落，显示购房者线上看房意愿减弱。找房价格环比上涨2.1%至25036元/㎡，与热度背离，或反映部分高价位楼盘拉高均价。整体看，新房市场呈现“量价分化、热度趋冷”特征，短期反弹或为阶段性补库，持续性有待观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交747套，环比微降2.7%，近8周成交量在617-821套区间波动，整体韧性优于新房。找房热度环比下降1.7%至59.5，连续两周下滑，购房者积极性走弱。挂牌量环比微增0.05%，供给端略有放量但幅度甚微。找房价格持平于12920元/㎡，预期稳定。二手房市场呈现“成交量窄幅震荡、供需平衡、价格僵持”格局，买卖双方博弈加剧，短期或维持横盘态势。
整体市场判断
本周市场呈现“新房低位反弹、二手房高位微降”的分化格局。新房虽环比改善但热度与成交量均远低于去年同期水平，二手房则凭借挂牌稳定与价格持平维持相对活跃度，但两者热度同步下滑，指向整体购房需求趋于谨慎。叠加二手房挂牌量小幅增加，供给端压力初现。综合看，市场仍处“政策消化期”后的弱复苏通道，短期难现强反弹，需关注后续新房推盘节奏与二手房业主信心变化。