一、每周成交情况
新房成交
656
环比 +4.0%
二手房成交
962
环比 -20.6%
二、市场信号表现
新房热度
55.9
环比 +1.3%
二手房热度
57.2
环比 +0.9%
挂牌环比
-0.11%
供给减少
新房找房价格
2.00万
环比 -0.3%
二手房找房价格
1.29万
环比 +0.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交656套，环比回升4.0%，但近8周成交量从高点1439套持续下行，目前处于低位震荡。新房找房热度55.9，环比微增1.3%，连续多周稳定在55左右，表明购房者看房意愿未明显减弱。但找房价格环比下降0.3%至20030元/㎡，显示市场看跌预期略有增强，短期量价呈底部企稳迹象。
二手房市场趋势判断
二手房成交962套，环比大幅下降20.6%，近8周成交量波动明显，本周跌回千套以下。尽管二手房找房热度57.2，环比上升0.9%且持续高于新房，但高热度未兑现为实际成交，说明买卖双方博弈加剧。同时，挂牌量环比微降0.11%，供给端略有收缩，而找房价格环比上涨0.2%至12925元/㎡，价格预期小幅回升，市场呈现“价稳量缩”特征。
整体市场判断
本周市场呈现显著分化：新房成交小幅回暖、热度微升，但价格预期下移；二手房成交骤降、热度高企但转化不足，价格预期微涨。近8周趋势显示，新房热度与成交量均处于历史低位，二手房则波动更大。整体而言，购房者需求意愿尚存，但入市决策谨慎，市场短期仍处于调整期，后续需关注新房能否持续放量及二手房挂牌量变化对价格的影响。