苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交247套，环比下降13.3%，连续两周大幅萎缩，已降至近8周最低点。找房热度小幅回升至54.0（环比+0.2%），显示线上看房意愿略有回暖，但未能转化为实际成交。值得关注的是，找房价格环比上涨2.0%至32006元/㎡，说明购房者价格预期并未随成交走弱而下降，反而呈现“价涨量缩”特征，反映市场供需博弈加剧，开发商推盘节奏或定价策略可能抑制了需求释放。

二手房市场趋势判断

二手房成交1486套，环比下降5.0%，连续三周下滑且低于近8周均值（1651套）。找房热度环比上升1.1%至56.0，显示购房者看房活跃度提升，但成交未能同步，表明买卖双方存在价格分歧。找房价格下降0.7%至16161元/㎡，二手房挂牌量环比减少0.78%，业主入市意愿减弱、供给端收缩。但价格下行预期与需求热度回升并存，市场处于“量缩价跌”的探底阶段，短期内成交放量需价格进一步让利。

整体市场判断

新房与二手房成交同步走弱，但热度指标出现分化：新房热度微增、二手房热度上升，均未能扭转成交下滑趋势。新房市场“价涨量缩”凸显供给端定价刚性，二手房“量跌价降”则反映需求端观望情绪加重。整体来看，市场信心不足，购房者决策周期拉长，新房与二手房之间形成“冰火两重天”的错位格局。若后续政策或开发商促销未能有效激活需求，周成交量可能继续承压下行。