济南房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交511套，环比下降11.0%，远低于近8周均值（约647套），成交动能显著减弱。找房热度连续4周维持在61.8，环比持平，表明购房者线上看房意愿趋于稳定，但未转化为实际成交。新房找房价格环比微降0.4%至18638元/㎡，反映购房者价格预期小幅走弱。综合来看，新房市场呈现“量缩价稳”特征，需求端观望情绪浓厚，短期成交难以大幅回升。

整体市场判断

新房成交环比下滑，找房热度横盘，二手房找房热度持平、挂牌量微降0.13%，市场整体缺乏上行驱动。二手房找房价格环比下降0.9%至11138元/㎡，降幅大于新房，显示购房者对二手房价更为悲观。供需两端均显疲软：新房需求端看房意愿停滞，供给端价格预期松动；二手房业主挂牌意愿略有收缩。短期内市场大概率延续低位震荡，需关注政策面是否释放提振信号。